房贷降息后以前的贷款跟着降吗？一文简单探讨房贷利率的调整变化

房贷利率的调整变化对有买房打算的人而言，可以说是最关心的话题了，因为房贷利率的调整变化是会影响到房贷利息支出的。如果房贷降息，客户在利率低位时贷款买房，自然就更加划算。那么，房贷降息后以前的贷款跟着降吗？下面就跟随小编一起来看看吧。

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房贷降息后以前的贷款跟着降吗？

2023年6月20日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了最新贷款市场报价利率（LPR）：

1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%，均较前值下降10基点（以上LPR在下一次发布LPR之前有效）。

以前的贷款是否跟着降，要看客户办理的是哪一种房贷类型：

1、商业贷款

商业贷款利率以相应期限LPR为定价基准加点形成，因此在LPR下调后，商业贷款利率也会跟着降。

不过要等到重定价日（1月1日或者贷款发放日）才会按最新LPR算上基点数得出新利率，在下一周期执行。

2、公积金贷款

公积金贷款执行央行贷款基准利率，因为在LPR下调后，公积金贷款利率并不会跟着降。只有央行贷款基准利率发生变化，公积金贷款利率才会跟着调整。

而央行已在2022年9月30日宣布，首套个人住房公积金贷款利率自2022年10月1日起下调0.15个百分点（2022年10月1日前买房的客户将从2023年1月1日起执行新利率）。

3、存量住房贷款

在2019年10月8日前办理的存量住房贷款已于2020年3月1日至8月31日期间完成利率转换，有以下2个转换方向：

1）转为LPR浮动利率

在LPR下调后，利率也会跟着降。

2）转为固定利率

无论LPR如何调整，利率都将按照合同约定执行，一直保持不变。

以上就是小编针对“房贷降息后以前的贷款跟着降吗”这一问题的解答，希望能对大家有所帮助。

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